据乌干达国家统计局（UBOS）统计，乌干达人口快速增长，以首都坎帕拉为例，2008年人口达到160万人，是1969年的四倍。同时，乌干达全国无住房人口达55万人。其中，坎帕拉市无住房人口约10万人，占全国无住房总人口的18%。庞大的人口规模和住房严重短缺预示乌干达房地产市场潜力巨大。但乌房地产业发展也面临着一些制约因素，主要有：土地补偿执行难度大、土地所有权登记不完善、土地流转税负较重、银行贷款利率高，以及基础设施落后等。